Według naszych obserwacji w aglomeracji warszawskiej, od ubiegłego roku ceny nowych mieszkań wzrosły o około 15%.
Z całą pewnością mieszkanie, które oglądali Państwo w ubiegłym roku za cenę 500.000,- PLN dziś jest już warte 575.000,-. Ceny według naszych przewidywań dalej będą rosły, może ich wzrost nie być już tak gwałtowny jak w ostatnim czasie. Gdy weźmiemy pod uwagę ilość gospodarstw domowych, które dalej mieszkają kątem u rodziców, aspiracje singli i ogólny wzrost poziomu zamożności Polaków, to musimy dojść do wniosku, że wzrost cen jest nieunikniony. Pamiętać także należy o “Polskim Ładzie” - startującym w przyszłym roku projekcie rządowym gwarantującym środki na “wkład własny”, który z pewnością nie wzmocni popyt na rynku, a w związku z tym możliwą dalszą zwyżkę cen metra kwadratowego własnego mieszkania.
Decydując się obecnie na inwestycję we własne mieszkanie prawdopodobnie klient będzie musiał liczyć się z obawami, że kupuje w zawyżonej cenie, według nas nie jest to do końca prawdziwe. Pamiętajmy, że Polska aspiruje do grona bogatych krajów europejskich, w związku z tym poziom życia a co za tym idzie także ceny dóbr i usług również będą się stopniowo zbliżać do wartości obserwowanych w Europie Zachodniej. Obecnie daleko nam do cen mieszkań z rynku w np. Wiedniu, Paryżu czy w Sztokholmie. Naturalną siłą rzeczy poziom cen będzie się wyrównywał. Nie będzie to gwałtowny ruch, lecz jednostajny rozłożony w perspektywie 10-15 lat ruch w górę.
Jeżeli są Państwo zainteresowani ofertą kredytu hipotecznego kredyt hipotecznego, serdecznie prosimy o kontakt.
Współpracując z nami klient zyskuje gwarancję stałej ceny w trakcie budowy z deweloperem, cena nie wzrośnie w przyszłości gdy inwestycja będzie zmierzała ku zakończeniu. W niektórych przypadkach jesteśmy w stanie wynegocjować nawet dedykowane znaczące zniżki i bonusy. Klient za naszą obsługę nic nie płaci.
Ilość sprzedawanych w algomeracji warszawskiej mieszkań jest niemal dwa razy większa niż w poprzednim (2020) roku. Obecnie deweloperzy natychmiast wyprzedają każdy typ nieruchomości, stosując przemyślne triki marketingowe i presję na kliencie. O ile inwestycja nie jest realizowana ze środków własnych, należy zwrócić uwagę aby nie podpisać umowy przedwstępnej nie mając zapewnionego dalszego finansowania. Często w naszej pracy spotykamy się z przypadkiem gdy klient podpisał już umowę rezerwacyjną wpłacił 10 - 15 tysięcy złotych zadatku i... bank nie wyraził zgody na kredyt. Deweloper domaga się dalszych wpłat grożąc przepadkiem zadatku, bank z kolei stwierdził, że mimo posiadania zdolności kredytowej nie udzieli klientowi kredytu ze względu na wykluczenia Covidowe i szeroko rozumiany wewnętrzny scoring. Posiadając piętnastoletnie doświadczenie w dziedzinie kredytów hipotecznych wiemy, że pieniądze zgromadzone klienta na wkład własny są efektem jego długoletnich wyrzeczeń. Dlatego też działając z nami angażujesz zwoje środki dopiero po uzyskaniu wiążącej decyzji kredytowej i zapoznaniu się z draftem umowy o kredyt hipoteczny. Warto nadmienić, że cały proces przygotowania i złożenia dokumentacji technicznej jest po naszej stronie. My organizujemy wszystko to co bank będzie chciał wiedzieć o nabywanej nieruchomości.
Faktem jest, że obecnie kredyty hipoteczne są w rekordowo tanie. Czy w związku z tym należy mieć obawy o wzrost raty? Ryzyko istnieje zawsze, pamiętać jednak należy iż dotychczas stały wzrost wartości nieruchomości oraz inflacja ograniczały ryzyko. Ilość gospodarstw domowych posiadających zobowiązanie hipoteczne w Polsce stale rośnie, rośnie także presja na nie podnoszenie stóp procentowych.
